Главная Новости

Строительство домов

Опубликовано: 04.07.2022

строительство домов После того, как проект дома готов вместе со спецификацией, следует выбор застройщика. Эксперты советуют отправить свой проект нескольким строительным компаниям для сравнения их предложений, подробнее ознакомиться https://dd-stroi.ru/.

Румен Цветанов отмечает, что в западных странах выбирают и проектировщика, и строителя, и процесс начинается с проектирования, но болгары пока не решились работать таким образом. «Сначала здесь делают проект, потом ищут застройщика. В начале проектирование домов было на очень низком уровне, достаточно эскиза, без каких-либо подробностей, чтобы идти в муниципалитет, который следит только за соблюдением параметров застройки. Таким образом, были большие сюрпризы для клиентов, которые изменили бюджет. Сейчас есть очень хорошие конструкторские бюро, которые специализируются на домах, и качественных проектов очень много", — говорит Цветанов.

Помимо застройщика, собственник дома должен найти строительный надзор для контроля за точным выполнением проекта и составления необходимых протоколов при строительстве. «Однако надзорная компания не обязуется подавать в муниципалитет протокол открытия строительной площадки и всю необходимую документацию на каждый последующий этап строительства. Должно быть понятно, кто будет этим заниматься — застройщик, надзорная компания или собственник. Этот вопрос в договорах не прокомментирован, но хорошо бы уточнить до начала строительства», — отметила Антоанета Сапунова.

Договор на строительство также должен включать погодные условия - если дом строится зимой, период с минусовой температурой не засчитывается и срок окончания строительства должен быть сдвинут назад во времени. В договоре также должен быть указан гарантийный срок используемых строительных материалов. Если они дороже обычных, может потребоваться более длительная гарантия, чем обычно в городе о минимальных гарантийных сроках. До начала строительства необходимо уточнить объем работ – до чернового строительства или отделочных работ, будут ли внешние подключения выполняться застройщиком или будут выполняться эксплуатирующими организациями.

После того, как застройщик уже зарегистрирован в договоре, муниципалитет должен выдать протокол об открытии строительной площадки, с которого фактически начинается отсчет периода строительства. На этом этапе требуются некоторые обязательные протоколы, например, о соблюдении расстояний, которые проверяет сотрудник муниципалитета. На протяжении всего строительства фактором, который необходимо учитывать застройщику и собственнику, является надзорная компания, контролирующая фактическую реализацию проекта вплоть до чернового строительства, которое заканчивается выдачей Акта 14. Затем муниципальный служащий принимает черновой строительство на основании всех составленных протоколов в процессе строительства.

Многие люди заканчивают черновое строительство дома, а потом делают перерыв, иногда до года, перед началом отделочных работ, — говорит Сапунова. Причина в том, что у них есть бюджет только до стадии чернового строительства, а для завершения они обращаются за кредитом. Среди ее клиентов есть люди, которые вкладывают деньги в очень дорогие материалы, а другие ищут бюджетный дом с классическим болгарским полом и мебелью.

После отделочных работ по электро- и сантехнике вызывается представитель лаборатории, который делает замеры, соответствуют ли они требованиям и авторский надзор готовит акт 15, в котором описывается все, что произошло при строительстве и все акты инвестиции материалы. В этом процессе участвуют собственник, проектировщик, застройщик и надзорная компания. Ознакомившись со всем сделанным, они принимают строительство, и поэтому здание уже завершено.

Акт 15 подается в муниципалитет, где построен дом, и получает акт ввода в эксплуатацию. Это может произойти в течение месяца-двух после подачи документов, если у собственника уже есть окончательный договор о внешних связях с CEZ и Софийской водой. Однако в большинстве случаев сроки не соблюдаются, и Сапунова советует начинать процесс получения заключений эксплуатирующих компаний в самом начале строительства.

После завершения строительных работ дом отражается в кадастровой карте и оформляется технический паспорт.

Цветанов говорит, что только строительство дома площадью от 200 до 250 квадратных метров с отделочными работами без участка и дизайна стоит от 300 тысяч до 400 тысяч левов и добавляет, что цена сравнима с ценой качественного дома. двухкомнатная или четырехкомнатная квартира в городе.

До пандемии участки искали люди, которые копили деньги на строительство дома, а сейчас даже люди, не имеющие особых возможностей, решили заложить квартиру в городе и вложиться в дом, говорит Сапунова. Цветанов также отмечает, что есть клиенты, которые продают свою квартиру в городе, чтобы построить дом.

"В предыдущий кризис строительство и продажа квартир почти остановились, но дома продолжали строиться, хоть и более медленными темпами, и мы благодаря им выжили. Поэтому мы переориентировались и теперь 80% нашей работы связано со строительством домов», — рассказал Цветанов, чья компания делает пять-шесть домов в год.

Люди, которые предпринимают такие усилия, должны также помнить об увеличении стоимости строительных материалов или их нехватке из-за нарушенных цепочек поставок. Цена на древесину выросла более чем вдвое, а предложение ограничено. В случае с железом цена выше на 50%, растет цена на теплоизоляционные материалы, а также на некоторые неожиданные товары, такие как опалубка, говорит Сапунова. В последние два-три месяца все материалы подорожали, добавил Цветанов.

«Сами магазины стройматериалов говорят, что цены действительны только неделю, поэтому и наши предложения такие же, буквально ближайшие десять дней», — сказала Сапунова. Она добавила, что как застройщику ей потребуется больший аванс на сегодняшний день, чтобы иметь возможность внести предоплату по ценам, согласованным с клиентом, и быть уверенной, что через два месяца они будут такими же. «Раньше мы начинали строительство с авансом в 20%, а сейчас 35% — это тот минимум, на который я бы согласилась, чтобы мы могли взять хотя бы основные материалы и сохранить их цену», — сказала Сапунова.

Несмотря на возросшие расходы, из-за которых строительство домов удорожается на 20–30 %, Verdes Build пока остановила почти все проекты. «На этот год у меня есть только один клиент, который сказал, что повременит со строительством, потому что не справляется с финансированием из-за высоких цен на материалы. Мы, строители, тоже принимаем участие в повышении цен, так как заключили договоры. Лично для меня некоторые вещи оказались солёными, но это дело», — говорит Цветанов.

avatar
Шляфитдинова Барра Сергеевна
Шляфитдинова Барра Сергеевна
Опубликовано: 04.07.2022 | Исправлено: 04.07.2022



Линн Еналдиева
04.07.2022 в 15:40
Два этапа строительства дома - первый и последний - в основном состоят из выполнения строительных формальностей. Некоторые формальности, связанные со строительством дома, должны быть выполнены до начала фактических работ на объекте. Начните с выполнения основных из них, которые являются ключевыми для начала инвестирования и отнимают больше всего времени. Посмотрите, какие формальности перед постройкой дома необходимо выполнить пошагово.

Все комментарии